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        解鎖“物業管理區域”這個“冷”知識!

        來源:北京市住建委官方發布發布時間:2020-08-25 10:08:11 閱讀次數:1371

          物業管理區域可以說是一切物業管理活動的基礎,業主的物權邊界,物業的管理范圍,都體現在物業管理區域的確定和劃分上。今天,我們就來聊聊物業管理區域,讓這個重要的“冷”知識熱起來!

          提問&解答

          1

          Q:什么是物業管理區域?

          A:物業管理區域指的是結合物業的共用設施設備、社區建設等因素,根據建設用地規劃許可證劃定或依法調整確定的四至范圍。

          2

          Q:物業管理區域劃分的依據?

          A:物業管理區域要想劃分合理,應當在符合法律法規規定的前提下,綜合考慮建設用地宗地范圍、共用設施設備、建筑物規模和類型、社區建設等因素,以利于服務便利、資源共享、協商議事。規劃城市道路、城市公共綠地、城市河道等公共區域不得劃入物業管理區域。

          3

          Q:物業管理區域劃分的原則?

          A:劃分物業管理區域需要遵循以下三個原則:

          ●住宅管理區域,物業主要配套設施設備和相關場地共用的,原則上應當劃分為一個物業管理區域;

          ●非住宅區域劃分主要考慮建設立項、規劃等因素;

          ●住宅與非住宅結構相連的區域,應本著有利于管理的原則劃定。

          4

          Q:新建項目物業管理區域由誰劃分?

          A:新開發建設項目的土地使用權劃撥、出讓前,住房和城鄉建設主管部門應當就物業管理區域的劃分提出意見,納入區域規劃綜合實施方案、土地出讓合同或者劃撥文件,并向社會公布。建設單位應當在房屋買賣合同中明示核定的物業管理區域。

          5

          Q:已劃分的物業管理區域可否重新劃分調整?

          A:已投入使用但物業管理區域劃分不合理,不利于后期管理,確需重新調整的,可以重新進行物業管理區域劃分,需經物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府會同區住房和城鄉建設或者房屋主管等部門,結合物業管理實際需要,征求業主意見后確定物業管理區域并公告。

          6

          Q:物業管理區域的劃分應采取什么形式征求業主意見?

          A:物業管理區域的劃分,應公開征求業主意見??刹捎脮嫘问交蛘呋ヂ摼W方式表決,采用互聯網方式表決的,應當通過“北京業主” APP 手機投票系統進行。

          隨著《北京市物業管理條例》和《提升物業服務水平三年行動計劃》的出臺,對一些劃分不合理的物業管理區域重新進行調整,將進一步加快業委會(物管會)組建率、黨的組織覆蓋率、物業服務覆蓋率“三率”目標的完成,打造共建共治共享的基層治理新格局。

          供稿部門:物業專班